Для более удобной навигации и больших возможностей, зарегистрируйтесь на сайте
  • Отчеты (20726)
    Всё интересное и новое
  • Видео (52)
    Видео из путешествий
  • Места (3228)
    Куда можно поехать
  • Люди (2557)
    Пользователи и рейтинги
   
    
Ямайка
(10 постов)
 
Всего постов

20726

А давайте посчитаем, что выгоднее - купить или арендовать?

0
26 Августа 2014
Dzmitry
0
0

Недвижимость в БолгарииОдним из самых популярных государств в плане приобретения или аренды недвижимости становится Болгария. Многие эксперты утверждают, что покупка квартиры в Болгарии или аренда очень выгодны.
Собственное жилье в курортной зоне может являться неплохим источником дохода, а его аренда поможет замечательно проводить отпуск на берегу моря. Также недвижимость в Болгарии имеет неплохой спрос по сравнительно низкой стоимости.

Купить или арендовать?

Многие задаются вопросом – что лучше: купить или арендовать жилище? Это касается не только Болгарии. Несомненно, у покупки квартиры есть несколько плюсов:
 

  • - наличие собственной недвижимости;
  • - возможность сдавать жилье, тем самым получая стабильный доход;
  • - возможность получения дохода при продаже собственности тогда, когда цены завышены.

 

Если приобрести жилье в оптимальный период, например после падения цен на рынке, то появляется замечательная возможность получения дохода. Можно полностью окупить затраты на приобретение, кроме этого, получить дополнительную прибыль. Аренда несколько нецелесообразна, так как вы не получаете никакой прибыли. Она может подойти только тогда, когда вы в принципе не заинтересованы инвестировать в недвижимость.

Коэффициент окупаемости

При приобретении любой недвижимости необходимо всегда учитывать коэффициент ее окупаемости в случае сдачи жилья. Коэффициент рассчитывается на основе нескольких параметров:

- стоимость квартиры на момент приобретения;
- возможная арендная плата;
- расход на обслуживание жилья. Это параметр необходимо учитывать для получения точных данных.

Коэффициент является показателем срока окупаемости жилья.

Согласно расчётам экспертов, средний коэффициент для недвижимости в Болгарии составляет 14-16. Это означает, что приобретенное жилье окупится всего за 14-16 лет, а далее уже будет приносить прибыль. Плюс приобретения недвижимости в Болгарии очевиден, если сравнивать коэффициент с показателями других стран. К примеру, в США средним показателем является коэффициент со значением 20, в некоторых городах достигает 25-35. Стоит отметить, что Болгария имеет очень низкий коэффициент для страны с развитой инфраструктурой, которая имеет большой приток туристов и расположена на берегу моря. Несомненно, такой показатель обеспечивает максимальную выгоду при покупке недвижимости.

Как получать доход от приобретения?

Как упоминалось ранее, Болгария имеет низкий коэффициент, что означает окупаемость недвижимости в кратчайшие сроки. Если вы решите приобрести квартиру или дом, ваш доход будет складываться из арендной платы, от которой нужно отнять стоимость обслуживания жилья. Сумма, уходящая на обслуживание, несоизмеримо мала по сравнению с получаемой прибылью. Также вы достаточно быстро сможете продать недвижимость, тем самым получить неплохую сумму, если выбрать подходящий момент продажи.

Пример

Лучше всего рассмотреть покупку жилья на конкретном примере. Если взять квартиру с двумя спальнями в комплексе Sunset Resort в Помории, на третьем этаже с частичным видом на море, то ее стоимость составляет 80 000 евро.

Площадь такой квартиры 101 м2.

Средняя цена сдачи в аренду такой квартиры составляет 90 евро в сутки или 2700 евро в месяц. Сдавать ее на протяжении трех летних месяцев - это реально.

В этом случае делаем следующие расчеты:

100 дней сдача жилья * 90 евро - 100 дней * 5 евро за свет и воду – комиссионный % = 6700 евро прибыли
Вычисляем коэффициент 80000/6700 = 11,94, а это почти 9% годовых в Евро, что очень хорошо, так как стабильные банки не предлагают таких условий.

Приобретение недвижимости, несомненно, более рациональный вариант, чем ее аренда. Вы обретаете возможность получения дополнительного дохода и становитесь собственником жилья в курортной зоне.

Подробности на  www.eurostate.ru

Похожие темы

В Средиземном море находится грандиозный по своему размеру и шикарный по укладу жизни остров. На нём можно и полноценно жить, и бизнес развивать, а...
10 Июня 13
0
Работа, туризм, визит к родственникам. Сегодня причин, по которым люди снимают жилье на сутки в Минске, много. И, конечно, приезжая в столицу...
25 Июня 13
0
Все больше состоятельных людей обращает свои взоры на недвижимость в Испании. Тем более, что купить дом или виллу на берегу Средиземного моря...
16 Сентября 14
0
Воронеж – город-миллионер на юге европейской части России, основанный в 16 веке. Сейчас Воронеж является областным центром, и довольно...
26 Мая 14
0
Геленджик – известный и любимый всеми, кто здесь побывал, курорт Черноморского побережья. В переводе с тюркского название города означает...
29 Апреля 14
0